Umowa sprzedaży

Następnie podpisuje właściwą umowę sprzedaży nieruchomości i może odebrać mieszkanie od zbywcy. Należy skrupulatnie przeprowadzić formalny odbiór mieszkania, nie zapominając o spisaniu protokołu odbioru. Nie wierzmy nigdy „na słowo”, że mieszkanie nie posiada żadnych wad i jest gotowe do zamieszkania. Kupujący powinien dokonać oględzin przed zawarciem ostatecznej transakcji.

Sprawdzenie stanu mieszkania

Przed przyjęciem kluczy do nowego mieszkania i podpisaniem protokołu odbiorczego, kupujący powinien sprawdzić, czy wszystkie ustalenia zawarte w umowie kupna-sprzedaży zostały w 100 proc. zrealizowane.

Protokół odbioru

Przy odbiorze mieszkania od dewelopera powinniśmy zadbać o swoje interesy. Odbiór mieszkania musi być dokonany zgodnie z istniejącym prawem, a na potwierdzenie zapoznania się ze stanem nieruchomości, kupujący mieszkanie podpisuje protokół zdawczo-odbiorczy z deweloperem, zbywającym mieszkanie.
Odbiór oficjalny mieszkania kupowanego od dewelopera zagwarantowany został konsumentom przez ustawę z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Powinien być dokonywany w obecności kupującego i sprzedającego - dewelopera lub jego przedstawiciela. Kupujący powinien sprawdzić, czy:

•    stan mieszkania odpowiada wcześniejszym ustaleniom,
•    otrzymał klucze do mieszkania i przynależnych do niego pomieszczeń, np. piwnicy czy garażu,
•    mieszkanie nie posiada żadnych wad.

Odbioru mieszkania należy dokonywać w ciągu dnia, ponieważ światło dzienne ułatwia dostrzeżenie ewentualnych wad. Na spotkanie z deweloperem należy zabrać ze sobą umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, projekt mieszkania i schematy instalacji. Dokumenty trzeba skonfrontować ze stanem faktycznym.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Jeśli wszystko jest w należytym stanie, kupujący może odebrać mieszkanie. W przeciwnym wypadku, jeśli zauważy on wady w lokalu w momencie odbioru, musi umieścić swoje zastrzeżenia w protokole zdawczo-odbiorczym. W dokumencie tym muszą znaleźć się wszelkie niezgodności ze stanem faktycznym lokalu, a specyfikacją otrzymaną od dewelopera.
Protokół jest dokumentem pozwalającym na wskazanie deweloperowi wszelkich usterek w mieszkaniu, które powinny być usunięte. Jest on jednocześnie podstawą do dochodzenia praw konsumenta w sądzie, jeśli byłaby taka konieczność.
W ciągu 14 dni od podpisania protokołu, deweloper ma obowiązek doręczenia nabywcy mieszkania oświadczenia o uznaniu wad lub oświadczenia o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Następnie, w ciągu 30 dni od podpisania protokołu deweloper musi usunąć wady w obrębie mieszkania.